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印花稅|中國|土豪|澳洲|買房

時間:2016-06-24 11:14來源:上海譽勝注冊公司 作者:管理員
據《金融時報》近日報道,澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州本月將對外國購房者征收4%和3%印花稅,今年4月維多利亞州已將針對外國購房者的現有印花稅提升至7%。 這些稅收政策調整

    據《金融時報》近日報道,澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州本月將對外國購房者征收4%和3%印花稅,今年4月維多利亞州已將針對外國購房者的現有印花稅提升至7%。

    這些稅收政策調整的背景,是中國投資者對澳大利亞房產的投資額連續兩年翻番。那么,日后中國土豪們還在澳洲愉快買房嗎?外事兒特意咨詢了一位當地資深代理來了解情況。

    誰受影響?在澳陪讀孩子想買房的家長

    “很多中國孩子在澳洲讀書,家長陪讀,這種情況下在澳洲買房比租房劃算,這部分人就會被稅收政策影響,因為他們沒有澳洲國籍或綠卡。”移民澳大利亞多年的翟若冰對外事兒表示,她在移民機構擔任注冊移民代理,對移民購房問題了解深入。

    外事兒了解到,目前,在澳大利亞的中國學生有10多萬人,不少學生家長會為孩子在澳買房。

    翟若冰所在的墨爾本隸屬維多利亞州,幾年前她花費不到200萬澳元(約合972萬人民幣)在當地人為主的社區購入一套600多平方米的獨體別墅。今年4月,該州把對外國買家現有印花稅提升至7%,這讓很多中國人后悔未及早買房。

    增稅啥目的?增加政府收入,“狙擊”中國買家

    雖然有人擔憂新州此舉將阻礙海外投資者購房熱情,但新南威爾士州財政部長貝里吉科連表示,這些新舉措將在確保新南威爾士州房地產市場繼續吸引國際投資者的同時,保證我們有能力為未來的關鍵服務提供資金。

    新南威爾士州估計,新稅收政策將在四年期間籌得逾10億澳元,而昆士蘭州估計該舉措將在同期內籌得近1億澳元。這一政策不僅是為了增加當地政府財政收入,分析人士認為,起背景是各方擔憂流入當地房地產市場的中國資金越來越多。

    澳洲房產哪里好?養房成本低,附帶教育資源好

    中國人之所以踴躍在澳洲購房,翟若冰指出,從她接觸的案例來看,雖然購房并不能獲得移民資格,但中國人在固有觀念影響下,來到澳大利亞后還是會購買不動產作為投資。

    澳大利亞新南威爾士商業學院經濟學家哈爾克特認為,傳統上到澳大利亞投資的大部分是歐美人,近年來還有日本人,中國是新加入到這一行列,但很快“名列榜首”。這很大程度上和中國投資人看中了這里的教育和希望擁有這里的永久居留權有關。

    此外,澳大利亞低廉的養房成本也深得中國投資人的青睞,翟若冰對外事兒表示,澳洲房產總體比較穩定,沒什么泡沫,再加上養房價格相對美國較低,在美國養房要交很多稅,而在澳洲投資用房產每年只需交地稅,自住房只需市政管理費,類似中國的物業費。

    不過,新南威爾士州將從明年開始,對房地產投資者征收0.75%土地稅附加費,且加征土地稅的對象不僅是自新政推出以后在新州市場上購買房產的買家,而是全部的海外房產主。

    中國投資者受何非議?被指拉高房價,浪費房屋,愛拆老房子

    據《金融時報》報道,2014-15年度,澳大利亞批準了240億美元的中國房地產投資,是上年數字的兩倍。澳大利亞的房價——尤其是悉尼和墨爾本的房價——經歷了為期四年的繁榮,令政界開始關注民眾是否買得起房子,以及房價是否存在泡沫風險。

    據澳大利亞統計局數據,悉尼房地產價值一年增加13%,2009年以來當地房地產價格共上漲60%。當然,這里面不僅有外國投資者的原因,也受澳大利亞超低銀行貸款利率和總體上供不應求等因素影響。

    “有些富裕的中國投資移民入籍后購買很好的獨體別墅,但空置很久,這讓當地人覺得浪費,且在二手房交易時中國移民確實將房價炒高。”翟若冰對外事兒指出,在悉尼市區一個很小的公寓現在就要100萬澳元。

    除一定程度上提升房價,中國人購房在觀念上也與當地民眾有分歧。翟若冰說,有些中國投資移民購買老房子后,會推倒重建豪宅,這讓當地人不喜歡,因為那些老房子在當地人看來是有歷史內涵的。

    不過,對于政府的提稅舉措,房地產商們表示反對。據《澳大利亞金融評論》本月初報道,60位澳大利亞地產商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店,意在討論應對澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購房的新政策。

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